مشارکت در ساخت یکی از شیوه های ساخت و ساز ساختمان های قدیمی است که بر هر یک از شرکا مزایای متعددی به همراه دارد. در این روش ساخت و ساز یک طرف معامله ملک کلنگی یا زمین را ارائه داده و طرف دیگر صفر تا صد ساخت و بهره برداری را انجام می دهد.
در نهایت بر اساس ارزش ملک، متریال و سبک ساخت و غیره هر یک از طرفین معامله سهمی از ساختمان را دریافت می کنند. این روش در بازسازی ساختمان های قدیمی و بافت های فرسوده با استقبال بسیار بالایی مواجه شده و به نفع هر دو طرف است. دکاموند؛ مجری مشارکت در ساخت در تهران در ادامه هر آنچه که باید درباره قوانین، مزایا، معایب، اصول مهم در قرارداد و هر آنچه که باید درباره آن بدانید را ارائه خواهد داد.
مشارکت در ساخت چیست؟
ساختمان ها با توجه به نوع متریال و روش ساخت عمر مشخصی داشته و با گذشت زمان نیاز به بازسازی ساختمان و تخریب و ساخت مجدد دارند. ساخت آپارتمان های مسکونی، هتل، مراکز آموزشی و غیره نیاز به دریافت مجوزهای متعددی داشته و پیچیدگی های زیادی دارد و تنها افراد متخصص این حوزه توانایی انجام این کارها را دارند. علاوه براین، ساخت یک ساختمان جدید بودجه بسیار بالایی نیاز دارد. به همین دلیل اغلب افرادی که مالک ساختمان کلنگی یا زمین هستند مشارکت در ساخت را انتخاب می کنند.
مشارکت در ساخت همان طور که از نامش مشخص است به نوعی قرارداد بین مالک ساختمان یا زمین و سازنده گفته میشود. بر اساس این قرارداد با توجه به میزان آورده هر یک از طرفین، از ساختمان نهایی سهم مشخصی به آنها تعلق میگیرد. با توجه به متراژ زمین، ارزش ملک، تعداد طبقات ساختمان جدید، مدل و سبک معماری و متریال به کار رفته در بخش های مختلف در نهایت سهم مالک و سازنده تعیین می گردد.
توافقات مشارکت
تمام توافقات از قبیل میزان سهم هر یک از طرفین، مدت زمان اتمام پروژه، زمان تحویل ملک کلنگی از سوی مالک به سازنده و غیره در قرارداد رسمی درج می شود. این قرارداد در شرایطی اعتبار دارد که در دفترخانه ها یا بنگاه های املاک دارای پروانه کسب تدوین شده باشد.
علاوه بر اختصاص دادن سهم به هر یک از طرفین، در این شیوه ساخت و ساز مبلغی به عنوان بلاعوض نیز دریافت می شود. اگر ملک ارزش بالایی داشته باشد، سازنده باید مبلغ مازاد را پرداخت کند تا مالک برای اجاره خانه در این مدت از آن استفاده کند. در برخی از مواقع عکس این مساله وجود دارد! ممکن است هزینه های ساخت و ساز بیشتر از ارزش ملک باشد و مالک باید هزینه اضافه پرداخت کند. تمام این موارد و محاسبه سهم درصد و بلاعوض باید زیرنظر مشاور و کارشناسان حرفه ای انجام شود تا حقی از طرفین ضایع نگردد.
مزایای مشارکت در ساخت
در چند سال اخیر مشارکت در ساخت با استقبال بسیار بالایی در شهرهای بزرگ و کوچک مواجه شده است. دلیل استقبال زیاد از این شیوه ساخت و ساز مزایای متعدد آن است مشارکت در ساخت نه تنها برای مالک، بلکه برای سازنده نیز مزایای زیادی را به همراه دارد. در این روش ساخت، سازنده به جای صرف هزینه بالا برای خرید زمین و ساخت آن، تنها هزینه ساخت را پرداخت می کند. در این صورت، با صرف هزینه کمتر و با تکیه بر تجربه و تخصص خود پروژه را با اتمام می رساند .
این مزایا عبارتند از:
-
ایجاد ارزش افزوده
یکی دیگر از مزایای مشارکت در ساخت، ایجاد ارزش افزوده برای ملک است. در قیمت گذاری ملک های کلنگی فقط زمین (عرصه) دارای ارزش بوده و فروش آن در اکثر موارد فاقد توجیه اقتصادی می باشد . با تخریب و ساخت مجدد ساختمان کلنگی با مدل و متریال های جدید ارزش آن تا حد زیادی افزایش پیدا می کند.
-
افزایش استحکام بنا
متاسفانه ایران روی کمربند زلزله قرار گرفته و شاهد خسارت های جانی و مادی زیادی در ادوار مختلف هستیم. بدین دلیل در چند سال اخیر قوانین سختگیرانه ای در حوزه ساخت و ساز برای مقاومت سازه در برابر زلزله وضع شده است. این قوانین در گذشته رعایت نمیشد و بیشترین آسیب را ساختمان های فرسوده در شرایط بروز زلزله متحمل می شدند. با مشارکت در ساخت مالک می تواند بدون پرداخت هزینه بعد از چند ماه ساختمان مقاوم در برابر زلزله و کاملا استاندارد را دریافت کند.
-
تغییر کاربری ساختمان
از دیگر مزایای مشارکت در ساخت می توان به تغییر کاربری ساختمان اشاره کرد. به عنوان مثال، اگر ساختمان مسکونی در موقعیت مکانی ایده آلی قرار دارد می توان با اخذ مجوز های لازم اقدام به ساخت مرکز خرید یا ساختمان اداری نمود. اخذ کاربری اداری – تجاری نیاز به دریافت مجوزهای متعددی دارد، اما در نهایت ارزش ملک تا حد زیادی افزایش پیدا می کند. برای این منظور می توانید با تیم های فعال در زمینه مشارکت در ساخت هتل، مراکز آموزشی، مراکز تجاری و غیره همکاری کنید.
-
بهبود شرایط زندگی
ساختمان های جدید از نظر طراحی داخلی، نوع طراحی تاسیسات مکانیکی و غیره و متریال به کار رفته در آنها در سطح بسیار بالاتری نسبت به ملک های قدیمی قرار دارند. با مشارکت در ساخت می توانید امکانات بیشتری را در ساختمان فراهم کنید و شرایط زندگی قطعا در آنها بهتر است. علاوه براین، در بسیاری از این ساختمان ها آلودگی صوتی و مصرف انرژی تا حد زیادی کاهش پیدا می کند.
بر اساس مزایای متعددی که در این مقاله به آن اشاره شد، این روش ساخت و ساز برای ملک های قدیمی بهترین انتخاب است.
معایب مشارکت در ساخت
در کنار مزایای متعددی که این روش ساخت و ساز به همراه دارد، به معایب آن نیز باید توجه داشته باشید. متاسفانه به دلیل سود مطلوبی که این کار برای سازنده و مالک به همراه دارد، برخی از افراد از این فرصت سوء استفاده می کنند. افراد کلاهبردار از عدم آگاهی مالک استفاده نموده و باعث خسارت های هنگفت میشوند.
برخی از خطرات عبارتند از:
- برخی از شرکت ها مدت زمان اتمام پروژه را در قرارداد ذکر نمی کنند و با طولانی شدن زمان ساخت مالک از نظر قانونی نمی تواند کاری انجام دهد.
- در برخی از مواقع مالک نیز تخلف هایی را مرتکب میشود. به عنوان مثال، در زمان مناسب ممکن است ساختمان را تحویل ندهد. علاوه براین، ممکن است سند جعلی برای ملک به سازنده ارائه داده و اقدام به فروش مال غیر کند.
- از دیگر خطرات مشارکت در ساخت، ارائه وکالت بلاعزل فروش از سوی مالک به سازنده است. ممکن است به هر دلیل سازنده به شما پیشنهاد دهد که قبل از اتمام پروژه سهم تان به نام شما سند شود. تا این بخش از کار مشکلی نیست، اما در عوض برای یک مدت مشخص از شما درخواست میشود که وکالت بلاعزل فروش ارائه دهید. به هیچ عنوان این درخواست را نباید قبول کنید، چون مشکلات زیادی می تواند برایتان به همراه داشته باشد.
- کلاهبرداری و تدلیس در مشارکت در ساخت به وفور رخ می دهد. عقد قرارداد بدون آگاهی یکی از معایب این شیوه ساخت و ساز است که مشکلات زیادی را به همراه خواهد داشت.
- علیرغم اینکه مالک می تواند بر روند کار نظارت داشته باشد، برخی از سازنده ها از متریال باکیفیت استفاده نکرده و به ضرر مالک اصلی است. البته با انتخاب تیم های حرفه ای می توان این قبیل مشکلات را از بین برد.
بهترین کار برای رهایی از این مشکلات، همکاری با شرکت های معتبر و عقد قرار داد زیر نظر وکیل در مراکز قانونی است. قبل از هرگونه اقدام برای تخریب و ساخت باید استعلام از مراجع قانونی استعلام گرفته شود تا جعلی نبودن سند به اثبات برسد.
کلاهبرداری در قرار داد مشارکت در ساخت
ورود به حوزه ساخت و ساز خطرات و مزایای بسیار زیادی به همراه دارد و مالک و سازنده باید هر دو از آنها اطلاع کافی داشته باشند. در بسیاری از مواقع به دلیل نداشتن آگاهی کافی، مالک و سازنده ممکن است مرتکب کلاهبرداری در مشارکت در ساخت و فریب و تدلیس شوند. یکی از نکات بسیار مهم در این زمینه، اطلاع از شرایط کلاهبرداری و فریب است؛ چون این دو از نظر قانونی و نحوه شکایت متفاوت هستند.
منظور از کلاهبرداری در قانون، قابلیت ارائه سند برای اثبات سوء نیت، فریب دادن از طریق مانور متقلبانه و ربودن مال است. در این صورت پرونده شکایت کیفری شده و در دادگاه کیفری دو باید به آن پرداخته شود.
در شرایطی که هر یک از طرفین قرارداد قصد فریب و پنهان کاری داشته. اما مال ربوده نشده باشد، پرونده کلاهبرداری به شمار نمی رود. در این صورت بعد از پیگیری های قانونی امکان فسخ قرارداد بین طرفین و دریافت خسارت فراهم میشود.
برخی از کلاهبرداری های رایج در مشارکت در ساخت شامل موارد زیر است:
- سازنده خود را در نقش نماینده شهرداری و سایر سازمان های دولتی معرفی کرده و به مالک پیشنهاد مشارکت در ساخت می دهد. در این صورت مالک را فریب می دهد که اگر این قرارداد را قبول نکند، ملک در طرح تخریب قرار گرفته و ارزش آن کاهش یافته و ضرر می کنید. در صورت اثبات کلاهبرداری، حکم زندان و رد مال برای سازنده صادر میشود.
- در برخی از موارد مالک و سازنده ممکن است با سوء نیت و مانور متقلبانه قصد فریب و کلاهبرداری داشته باشند. اما موفق به اجرای این کار نشده و طرف مقابل پی به نیت آنها ببرد، این مورد نیز کلاهبرداری است. به عنوان مثال، ممکن است مالک قبل از عقد قرارداد متوجه نقشه سازنده شود و می تواند به جرم کلاهبرداری از وی شکایت کند. از نظر قانونی، شروع کلاهبرداری نیز جرم است!
- اگر فردی با اسناد جعلی خود را مالک معرفی کند، این مورد نیز کلاهبرداری به شمار می رود.
- برخی از افراد سودجو به عنوان سازنده تعدادی از واحدهای سهم خود را پیش فروش میکنند. سپس قرارداد خود با مالک را فسخ می کنند و البته از قبل با هم تبانی کرده اند. این مورد نیز کلاهبرداری است و هر دو طرف یعنی مالک و سازنده مجرم خواهند بود.
تدلیس یا فریب در مشارکت در ساخت
فریب یا تدلیس همان طور که اشاره شد با کلاهبرداری تفاوت دارد. اگر هر یک از طرفین به شیوه های مختلف در زمان عقد قرارداد قصد فریب داشته باشند، تدلیس رخ می دهد. در صورت اثبات تدلیس، امکان فسخ قرارداد فراهم شده و ضررهای مالی باید از سوی محکوم پرداخت شود. چند مورد از فریب های رایج در این حوزه عبارتند از:
- پنهان کردن مشکلات و عیب های ملک توسط مالک
- ارائه اطلاعات اشتباه به منظور تبلیغات برای نشان داده ارزش بالای ملک
- پنهان کردن قرار گرفتن ملک در طرح تعریض خیابان و تخریب و موارد مشابه
- پنهان کردن مفاد قرارداد از دید مالک به منظور فریب
در این شرایط هر یک از طرفین می توانند قرارداد را فسخ کنند. مساله بسیار مهم، ارائه حکم فسخ فوری برای برخی از قراردادها در صورت اثبات فریب است. اگر قرارداد در بازه زمانی ذکر شده فسخ نشود، اعتبار این حکم از بین خواهد رفت. به همین دلیل پیشنهاد می کنیم برای برسی این موارد حتما با کارشناسان و وکلای قانونی مشورت کنید تا حق ضایع نشود.
انواع مشارکت در ساخت
صفر تا صد مشارکت در ساختمان تنها برای ساختمان های مسکونی نیست و در پروژه های ساخت بنا با هر نوع کاربری می توان از آن استفاده کرد. به عنوان مثال موارد زیر در این زمینه رواج زیادی دارند:
- مشارکت در ساخت ویلا
- مشارکت در ساخت هتل و مسافرخانه
- مشارکت در ساخت مجتمع تجاری
علاوه بر این، از نظر طرفین قرارداد نیز تفاوت هایی در این زمینه وجود دارد و عبارتند از:
- مشارکت در ساخت بین شخص حقیقی و دولت، شهرداری و سازمان ها
- مشارکت در ساخت بین شخص حقیقی و اداره اوقاف
- مشارکت در ساخت شخص حقیقی و بانک ها
- مشارکت در ساخت با دولت برای انبوه سازی
نحوه محاسبه درصد سهم مشارکت در ساخت
یکی از مهم ترین اقدامات قبل از ساخت و ساز مشارکتی، تعیین سهم هر یک از طرفین است. در حالت کلی بر اساس ارزش ملک و میزان آورده ای که مالک و سازنده در پروژه ارائه می دهند، سهم هر یک از طرفین قرارداد مشخص می شود. دریافتی نهایی هر یک از طرفین بر اساس نوع قرارداد و کاربری بنا، چند واحد ساختمان، سهام یا تعویض با ملک جدید مشخص می شود.
یکی از سوالات رایج در این زمینه، نحوه تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت است. قانون مشخص و ثابتی در این زمینه وجود ندارد و همه چیز توافقی انجام میشود. متراژ زمین، ارزش ملک و موقعیت جغرافیایی آن، تعداد طبقات ساختمان جدید، نوع متریال و مصالح، نما، معماری و تعداد واحدهای تجاری و مسکونی سهم هر یک از شرکا تعیین می گردد. در اغلب مواقع سهم ها به صورت 50 50، 40 60 و 45 55 تعیین می گردد.
نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه شود، دریافت هزینه بلاعوض مالک از سازنده است. اگر قرارداد 40 60 توافق شده و سازنده 60 درصد را دریافت می کند، هزینه بلاعوض باید پرداخت کند. چون سهم مالک کم است، در ابتدا سازنده باید هزینه ای را برای اقامت مالک تا اتمام پروژه پرداخت کند.
در اغلب مواقع میزان درصد سهم مشارکت در ساخت برای هر یک از طرفین به صورت زیر محاسبه میشود:
سهم مالک= ارزش ملک / (هزینه ساخت و ساز+ ارزش ملک)
سهم سازنده= هزینه های ساخت و ساز / (هزینه ساخت و ساز+ ارزش ملک)
مساله بسیار مهم اینکه، در زمان عقد قرارداد تمام این موارد باید مشخص شود. علاوه بر تعداد واحدها، حتی طبقه، سهم واحدها از انبار، پارکینگ و غیره باید به صورت کامل مشخص شود.
نحوه محاسبه بلاعوض در مشارکت در ساخت
یکی از چالش های همیشگی در عقد قراردادهای مشارکت در ساخت تهران، محاسبه بلاعوض است. در این قراردادها با توجه به ارزش ملک و سهمی که به هر یک از طرفین اختصاص داده میشود، مبلغی به عنوان بلاعوض تعیین می گردد. این مبلغ از سوی سازنده به ماکل ارائه میشود تا از آن برای اجاره خانه و زندگی تا پایان پروژه استفاده کند. در محاسبه بلاعوض چند عامل مهم نقش دارند که عبارتند از:
- ارزش ملک
- سهم مالک
- سهم اختصاص داده شده به سازنده
- هزینه های ساخت و ساز
بر همین اساس و با استفاده از رابطه زیر مقدار بلاعوض محاسبه میشود:
مبلغ بلاعوض= سهم مالک * (کل هزینه های ساخت+کل ارزش ملک )- کل ارزش ملک
بر اساس این رابطه، اگر مقدار آورده مالک بیشتر از سازنده باشد، در این صورت سازنده باید مبلغ بلاعوض را فرمول بالا به ماکل پرداخت کند. در شرایطی که ارزش ملک از هزینه های ساخت و ساز کمتر باشد، مبلغ بلاعوض منفی است. منفی بودن این مبلغ یعنی مالک باید این هزینه را به سازنده پرداخت کند.
مشارکت در ساخت بدون بلاعوض چیست؟
با توجه به اینکه مالک در ابتدای شروع پروژه تمام آورده خود را باید در اختیار سازنده قرار می دهد، هزینه ای بلاعوض سازنده باید به مالک ارائه دهد. این هزینه در واقع برای اجاره منزل برای زندگی مالک تا زمان اتمام پروژه است. مشارکت در ساخت بدون بلاعوض به شرایطی گفته میشود که سازنده این هزینه را پرداخت نمی کند.
هزینه ای که سازنده به مالک در ابتدای شروع پروژه پرداخت می کند به ارزش ملک بستگی دارد. اگر ارزش ملک در سطح کمی باشد، سازنده می تواند این هزینه را پرداخت نکند. علاوه براین، برخی از تیم های مشارکت در ساخت به دلیل اعتبار بسیار بالا و تضمینی که کیفیت پروژه های آنها به همراه دارد، پرداخت این هزینه را نمی پذیرند. از نظر قانونی این مساله کاملا توافقی است و مساله باید در ابتدای پروژه میان مالک و سازنده حل شود. در برخی از مواقع نوع متریال و مصالح ساختمانی و سبک معماری که سازنده استفاده می کند ارزش بسیار بالایی دارد و مالک مشارکت در ساخت بدون بلاعوض را می پذیرد. دقت داشته باشید که این موارد باید در قرارداد ثبت شوند.
نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت
علاوه بر محاسبه درصد هر یک از طرفین قرارداد در صفر تا صد مشارکت در ساختمان، نحوه انتقال سند نیز باید به طور صریح ذکر شود. نحوه انتقال سهم قانون خاصی نداشته و کاملا به توافقات طرفین بستگی دارد. چند روش رایج برای این منظور وجود دارد که عبارتند از:
- ارائه چک تضمینی از سوی مالک به سازنده برای انتقال سند در شروع کار (اطلاعات چک و تضامنی بودن آن باید در قرارداد ذکر شود)
- در پایان هر مرحله از اجرای پروژه بخشی از سهم سازنده به نام وی سند زده میشود
- ارائه چک تضمینی برای انتقال سند به سازنده در پایان کار
نکات مهم در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت
بر اساس نوع قرارداد مشارکت در ساخت قوانین خاصی وجود دارد که باید رعایت شود. رعایت نکردن هر یک از این قوانین می تواند به ضرر سازنده و مالک باشد. از مهم ترین قوانین می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- سازنده باید قبل از عقد قرارداد استعلام بگیرد که آیا ملک دارای سند رسمی است یا خیر؟
- اگر ملک بین وارث است، بررسی شود که آیا توافق های لازم بین وراث انجام شده و مالیات بر ارث پرداخت شده است یا خیر؟
- زمان اتمام پروژه باید مشخص شود. در قرارداد میزان خسارتی که سازنده باید به ازای هر روز تاخیر در اتمام پروژه پرداخت کند مشخص شود.
- در زمان عقد قرارداد بهتر است به این نکته اشاره شود که تغییر قیمت ملک، مصالح ساختمانی و هزینه های ساخت و ساز نباید تاثیری بر سهم طرفین ایجاد کند.
- اگر در زمان عقد قرارداد چک و هزینه ای رد و بدل میشود، حتما اطلاعات کامل آن در قرارداد ذکر شود.
- اگر ملک چند طبقه و دارای چند مالک است، همسایه ها باید ابتدا به توافق کامل در زمینه میزان سهم و سایر موارد برسند. سپس در زمان عقد قرارداد سهم هر فرد به طور دقیق و وظایف آنها باید درج شود.
- سهم هر یک از طرفین باید به طور دقیق مشخص شود.
و اما نکات دیگر
- تنها سازندگانی را انتخاب کنید که دارای پروانه اجرا از سازمان نظام مهندسی هستند.
- در تعیین ارزش واقعی ملک حتما از افراد خبره و کارشناسان این حوزه مشاوره دریافت کنید.
- اگر مشارکت بلاعوض است، در توافق نامه و قرارداد باید درج شود.
- میزان آورده و نحوه پرداخت هزینه ها از سوی هر یک از طرفین قرارداد باید در قرارداد مشخص باشد.
- وظایف و مسئولیت های هر یک از طرفین قرارداد باید به طور دقیق ذکر شود.
- شرایط حق فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین در قرارداد باید مشخص شود.
- در صورت فوت مالک یا سازنده، وراث باید به توافقات اخذ شده در قرارداد پایبند باشند.
- در قرارداد باید درباره پرداخت هزینه های ساختمانی و اداری توافق انجام شده باشد. باید مشخص شود که هر یک از هزینه ها توسط چه افرادی باید پرداخت شود.
- نحوه تنظیم سند ملک به نام سازنده باید مشخص شود. در حالت قانونی بر اساس میزان درصد پیشرفت پروژه باید نسبت به تنظیم سند به نام سازنده بر اساس سهم آن اقدام شود. در اغلب مواقع بعد از پیشرفت پروژه تا 50 درصد، به اندازه سهم سازنده سند به نام وی تنظیم میشود.
- در تمام برگه های قرارداد باید عبارت مشارکت در ساخت درج شود. دقت داشته باشید که به هیچ عنوان در این برگه ها نباید عباراتی از قبیل مبایعه نامه، مشارکت مدنی یا معامله درج شود.
- زمانبندی دقیق برای هر یک از مراحل کار باید در قرارداد درج شود. در صورت عدم پایبندی به این برنامه، میزان خسارت پرداختی از سوی سازنده باید مشخص شود.
- مالک باید توجه داشته باشد که در قرارداد حق دریافت وام و واگذاری قرارداد ارائه ندهد.
- حتما قرارداد را زیر نظر وکیل معتمد و در دفاتر رسمی ثبت کنید.
شرایط مشارکت در ساخت در تهران
شرایط مشارکت در ساخت در تهران با سایر شهرها تفاوت زیادی ندارد و همگی بر اساس قوانین سراسری انجام میشود. با توجه به اینکه ملک در تهران ارزش بسیار بالایی دارد، لذا میزان سهم مالک و سازنده باید با دقت بالایی محاسبه شود. علاوه براین، هزینه بلاعوض ابتدای پروژه نیز متناسب با محله و منطقه ملک تغییر می کند.
در اغلب مواقع، ساختمان هایی که در شمال تهران قرار دارند، مشارکت با پرداخت هزینه بلاعوض از سوی سازنده انجام میشود. چون سرمایه ای که مالک در ابتدای پروژه ارائه می دهد بسیار زیاد است و سازنده باید هزینه اجاره ملک برای زندگی مالک تا اتمام پروژه را پرداخت کند. در مناطق جنوب تهران و ساختمان هایی که متراژ ملک کم است این هزینه در اغلب مواقع پرداخت نمی شود.
دکاموند در تمام مناطق شمال، جنوب، شرق و غرب تهران در زمینه مشارکت در ساخت آپارتمان و برج، ویلا، مجتمع تجاری، هتل، مراکز آموزشی، انبوه سازی و غیره فعالیت دارد. این مجموعه در طی سالها فعالیت و اجرای پروژه های متعدد موفق به کسی رزومه قدرتمند شده و شرایط را برای دریافت سود برای هر دو طرف معامله فراهم می کند.
مشارکت در ساخت در بافت فرسوده تهران
بافت فرسوده تهران از جمله مناطق در معرض خطر است که با مشارکت در سخت می توان بسیاری از مشکلات آن را حل کرد. با توجه به هزینه های بالای ساخت اغلب مالکین این بناها تمایلی به تخریب و ساخت و ساز را ندارند. این در حالیست که با مشارکت در ساخت می توانند ارزش ملک را افزایش داده و در شرایط ایده آل تری زندگی کنند. اما توجه نکردن به اصول و قوانین می تواند خسارت های بسیار بالایی را برای این مالکین به همراه داشته باشد.
دکاموند مجری مشارکت در ساخت در بافت فرسوده تهران با ارائه بهترین شرایط، همراه شماست تا به بیشترین سود دست پیدا کنید. تمام مراحل کار از تنظیم قرارداد، دریافت مجوزها، ساخت، دریافت پایان کار و غیره زیر نظر مهندسین حرفه ای انجام شده و صد در صد قانونی است. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان می توانید از راه های ارتباطی زیر استفاده کنید. کارشناسان ما با تنظیم زمان مشاوره تمام آنچه لازم است قبل از مشارکت در ساخت بدانید را ارائه می دهند تا تصمیم گیری بهتری داشته باشید.
سوالات متداول مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت همان طور که از نامش مشخص است به نوعی قرارداد بین مالک ساختمان یا زمین و سازنده گفته میشود. بر اساس این قرارداد با توجه به میزان آورده هر یک از طرفین، از ساختمان نهایی سهم مشخصی به آنها تعلق میگیرد. با توجه به متراژ زمین، ارزش ملک، تعداد طبقات ساختمان جدید، مدل و سبک معماری و متریال به کار رفته در بخش های مختلف در نهایت سهم مالک و سازنده تعیین می گردد.
مزایای مشارکت در ساخت چیست؟
- ایجاد ارزش افزوده
- افزایش استحکام بنا
- تغییر کاربری ساختمان
- بهبود شرایط زندگی
