بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان یکی از اقدامات بسیار کاربردی برای افزایش طول عمر آپارتمان ها و بناهای مسکونی، تاریخی و تجاری است که به شیوه های مختلف انجام میشود. یکی از گام های بسیار مهم در شروع این کار، تخمین هزینه ها و برآورد میزان بودجه مورد نیاز است که به فاکتورهای متعددی بستگی دارد. در ادامه تیم دکاموند هر آنچه که باید درباره بازسازی منزل و هزینه بازسازی آپارتمان و روش های اجرا، مزایا و معایب آن بدانید را ارائه خواهد داد.

فهرست مطالب

بازسازی ساختمان چیست؟

تمام ساختمان ها حتی اگر با بهترین متریال و با رعایت استانداردها ساخته شده باشند، به مرور زمان دچار فرسودگی شده و نیاز به تعمیرات و بازسازی دارند. علاوه براین، برخی از ساختمان ها ممکن است تغییر کاربری دهند یا سبک طراحی داخلی آنها نیاز به تغییرات برای بروز شدن داشته باشند. بازسازی ساختمان به کلیه عملیاتی گفته میشود که در آن هدف تازه سازی بنا از نظر ایمنی، جلوه ظاهری، حذف یا اضافه کردن بخش های مختلف به بنا است.

با انجام بازسازی منزل و محیط های اداری و تجاری و غیره می توان از فرسودگی بیشتر آن جلوگیری کرد و طول عمر آن را افزایش داد. در بازسازی اسکلت اصلی ساختمان دچار تغییر نمیشود و بیشتر هدف تعمیرات و تغییرات جزئی در داخل و نما است.

مزایای بازسازی ساختمان قدیمی

هزینه بازسازی ساختمان گاها زیاد است و به همین دلیل برای برخی از افراد تردید وجود دارد که آیا انجام این کار توجیه اقتصادی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است، بازسازی منزل و آپارتمان مزایای متعددی را به همراه دارد که از مهم ترین آنها می توان به گزینه های زیر اشاره کرد:

• افزایش طول عمر ساختمان

یکی از اصلی ترین دلایلی که باعث میشود افراد هزینه بازسازی آپارتمان و ساختمان را بپذیرند، تاثیر انجام این کار بر افزایش طول عمر بنا است. تمام تاسیسات ساختمان و متریال های به کار رفته در کف، دیوار و سقف، سیستم لوله کشی و غیره به مرور زمان به دلیل کیفیت پایین آنها، اجرای نادرست یا افزایش عمر باعث تخریب و پوسیدگی میشوند. عدم توجه به این مساله در نهایت باعث تخریب کامل ساختمان میشود.

با بازسازی منزل و آپارتمان در زمان مناسب می توان تا حد زیادی طول عمر آن را افزایش داد. این کار با هزینه کم انجام میشود، اما می تواند از خسارت های جبران ناپذیر جلوگیری کند.

• افزایش ایمنی ساختمان

از دیگر مزایای بازسازی آپارتمان می توان به بهبود ایمنی آن اشاره کرد. ساختمان ها با گذشت زمان استقامت خود را ممکن است از دست بدهند. در نتیجه در برابر زلزله مقاومت کمی داشته و خسارت های جانی و مادی را به همراه دارند. یکی از اقدامات بسیار مهم در بازسازی ساختمان ها، افزایش ایمنی و مقاومت بنا است. با اصلاح مشکلات موجود در کفف سقف و دیوارها و تاسیسات به کار رفته در ساختمان می توان ایمنی و مقاومت آن را افزایش داد.

• افزایش ارزش ملکی بنا

هزینه بازسازی آپارتمان و ساختمان در برابر تخریب و ساخت مجدد آن قابل قیاس نیست. قیمت بسیاری از ساختمان ها با ایجاد تغییرات اندکی در نما، کفپوش و دیوارپوش ها به شدت افزیش پیدا می کند. به همین دلیل است که قبل از فروش یک ملک به بسیاری از مالکان توصیه میشود که ابتدا بازسازی انجام دهند. این مساله مخصوصا برای ساختمان هایی که هنوز عمر زیادی ندارند اما طراحی داخلی آنها با سبک مدرن سازگار نیست بیشتر توصیه میشود.

• کاهش هزینه های آپارتمان

یکی دیگر از مواردی که باعث میشود هزینه بازسازی ساختمان قابل قبول باشد، تاثیر انجام این کار بر کاهش هزینه مصرف انرژی و تعمیرات منزل است. در ساختمان های قدیمی به مرور شیرآلات رسوب گرفته یا خراب میشوند و مدام با مشکل چکه کردن آب مواجه هستیم. ترکیدگی لوله ها و نشت آب، عایق نبودن درب و دیوار و پنجره ها، نم و رطوبت های زیاد روی دیوار و سقف و غیره همگی به شدت هزینه های زندگی را افزایش می دهند.

با بازسازی منزل می توان عایق های حرارتی و صوتی را به درستی به کار برد و باعث کاهش هزینه های مصرف انرژی شد. علاوه براین، با بازسازی آپارتمان هزینه های تعمیرات جزئی و همیشگی نیز حذف میشوند.

• تغییر کاربری ساختمان

از دیگر مزایای بازسازی آپارتمان می توان به تغییر کاربری آن اشاره کرد. به عنوان مثال می توان برخی از اتاق ها را حذف یا سالن پذیرایی بزرگ را به چند اتاق کوچک تبدیل کرد و از ساختمان به عنوان محیط کار استفاده نمود. ساختمان های مسکونی قدیمی که متراژ بزرگی دارند را می توان با بازسازی به محیط های آموزشی و شرکت ها تبدیل کرد.

• افزایش رفاه افراد

در نهایت می توان گفت، با هزینه بازسازی ساختمان می توان باعث افزایش رفاه افراد شد. استفاده از درب و پنجره های دوجداره خبری از آلودگی صوتی در ساختمان خواهد بود و آرامش بیشتری خواهید داشت. استفاده از شیرآلات جدید و مدرن، کابینت های بهتر و سالم، بهبود نورپردازی اتاق ها، استفاده از سیستم های سرمایشی و گرمایی جدید و غیره همگی تاثیر زیادی بر میزان آرامش و رفاه افراد خواهد داشت که با بازسازی ساختمان های قدیمی می توان براحتی به آن دست پیدا کرد.

انواع بازسازی ساختمان

بازسازی منزل و ساختمان های تجاری و غیره را می توان از نظر نحوه انجام کار و اهداف اصلی آن به گروه های متعددی دسته بندی کرد. در حالت کلی انواع بازسازی ساختمان عبارتند از:

• بازسازی آرکونولوژیک یا مرمت علمی و حفاظتی

یکی از اصلی ترین دلایل بازسازی آپارتمان های قدیمی، بهبود ساختار آنها از نظر اصول ایمنی و امنیتی است. ساختار ساختمان ها با گذشت استحکام خود را از دست داده و روی سقف، دیوار ترک ایجاد می گردد. بازسازی حفاظتی یا ارکونولوژیک یکی از روش های کاربردی برای ساختمان های قدیمی است که هدف در آن افزایش مقاومت و استحکام بنا است. به همین دلیل در این نوع بازسازی منزل به مواردی از قبیل ترمیم سنگ های شکسته و ریخته نما، سفت کاری ساختمان و سقف و غیره، حفاری برای بهبود مقاومت پی ساختمان و غیره پرداخته میشود.

این نوع بازسازی نیاز به رعایت اصول علمی داشته و تمام اقدامات باید زیر نظر مهندس ساختمان انجام شود.

• بازسازی تزئینی یا آرتیستیک

نوع دیگری از بازسازی ساختمان بیشتر بر جنبه زیبایی بنا و جلوه ظاهری آن تاکید دارد. این روش در ساختار بنا تغییر ایجاد نمیشود اما مواردی از قبیل نما، کفپوش، دیوارپوش، سقف های تزئینی، کابینت و نورپردازی و غیره تغییر می کنند.

• بازسازی تکمیلی

ساختمان ها و آپارتمان های خیلی قدیمی و فرسوده که بخش هایی از آن به طور کامل تخریب شده اند از این روش استفاده میشود. این روش بازسازی ساختمان، بخش های تخریب شده مجدد ساخته میشوند و تاثیر زیادی بر بهبود کارایی بنا دارد.

• بازسازی به روش پاکسازی ساختمان

همان طور که از نام این روش مشخص است، برای حذف اجزای اضافه در یک ساختمان کاربرد دارد. در ساختمان های قدیمی برخی از اجزا باعث فشار زیادی به آن شده و استحکام بنا را کاهش می دهند. به منظور افزایش طول عمر ساختمان و بهبود ایمنی آن این بخش های اضافه با رعایت استانداردها حذف میشوند.

روش های بازسازی آپارتمان

یکی از موثر ترین فاکتورها در تعیین هزینه بازسازی ساختمان، روش اجرای آن است. در حالت کلی روش های مورد استفاده برای بازسازی منزل به دو گروه سنتی و مدرن دسته بندی میشوند. مدل های مدرن و نوین دارای تنوع بالایی بوده و زیرمجموعه های متعددی دارند. از جمله روش های نوین بازسازی آپارتمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بازسازی به روش تیلت آپ Tilt up

در این روش سرعت عمل اهمیت بسیار بالایی دارد و به همین دلیل اغلب دیوارها و سقف و غیره به صورت پیش ساخته از بتن تولید و استفاده میشوند. به عنوان مثال در این روش از دیوارهای پیش ساخته بتنی استفاده میشود که بعد از حمل به محل اجرا در زمان کوتاه نصب میشوند.

• بازسازی به روش متال استود (وود استود)

از دیگر روش های نوین بازسازی منزل می توان به متال استود اشاره کرد. در این روش اسکلت فلزی یا چوبی در کارگاه ها تولید و در ساختمان نصب میشود. مهم ترین مزیت این روش سرعت عمل بالای آن است.

برای بازسازی منزل از کجا شروع کنیم؟

بازسازی منزل کار کاملا تخصصی و بسیار مهمی است که هرگونه بی دقتی در آن می تواند خسارت های جانی، مادی و زمانی زیادی را به همراه داشته باشد. یک تیم بازسازی ساختمان مراحل متعددی را برای این کار در نظر داشته و اولویت بندی می کند. در حالت کلی مراحل انجام بازسازی ساختمان بدون در نظر گرفتن جزئیات شامل موارد زیر است:

• بررسی وضعیت فعلی ساختمان
• تعیین لیست تغییرات مورد نظر
• برآورد هزینه بازسازی ساختمان و ایجاد تغییر در نقشه بازسازی بر اساس بودجه در دسترس
• دریافت تاییده بازسازی از مهندس ساختمان
• دریافت مجوزهای مورد نیاز برای ایجاد تغییر در پارکینگ، محل قرارگیری ستون ها و غیره
• بررسی کامل و دقیق استحکام ساختمان و انجام اقدامات مورد نیاز برای بهبود مقاومت بنا
• تخریب بخش های مورد نظر بر اساس نقشه بازسازی
• رفع نم و رطوبت ساختمان
• تعمیر یا تغییر تاسیسات لوله کشی و تاسیسات برق کشی و غیره
• عایق کاری ساختمان
• ایجاد تغییر در نمای ساختمان
• اضافه کردن دیوارها در صورت نیاز
• اصلاح سقف و نصب سقف کاذب در صورت نیاز
• اصلاح دیوارها، گچ کاری، رنگ آمیزی و نصب دیوارپوش
• اصلاح کف ساختمان و نصب کفپوش جدید
• نصب کابینت های جدید

• ایجاد نورپردازی در صورت نیاز
• نصب سیستم های امنیتی و حفاظتی در صورت لزوم
• تخلیه مصالح ساختمانی و نخاله های موجود در بخش های مختلف بنا
• تمیز کردن تمام بخش های ساختمان

این مراحل برای بخش های مختلف ساختمان از قبیل آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی، تراس و بالکن و غیره ممکن است با تغییراتی همراه باشد. در حالت کلی ابتدا کارهای تخریب، مقاوم سازی و عایق کاری ساختمان انجام میشود و سپس به نصب کفپوش و غیره پرداخته میشود.

نکات بازسازی منزل

در بسیاری از مواقع هزینه بازسازی ساختمان به دلیل نداشتن مهارت و تجربه کافی تیم بازسازی افزایش زیادی پیدا می کند. علاوه براین، حذف دیوار و ستون ها اگر بدون در نظر گرفتن استانداردها باشد می تواند منجر به تخریب ساختمان و ریزش سقف شود. اگر قصد دارید بازسازی منزل را با هزینه و ریسک پایین انجام دهید، بهتر است به نکات زیر توجه داشته باشید:

• در صورت نداشتن تخصص به هیچ عنوان هیچ یک از بخش های ساختمان را تخریب و حذف نکنید.
• قبل از هرگونه اقدام با تیم بازسازی ساختمان یا پیمانکار بازسازی مشورت کنید.
• مجوزهای مورد نیاز را از سازمان های مربوطه دریافت کنید
• کارها را بر اساس بودجه و میزان اهمیت اولویت بندی کنید
• قبل از بازسازی برای طراحی داخلی و طراحی نما سبک انتخاب کنید. سپس بر همین اساس متریال های مورد نیاز، رنگ بندی و غیره تعیین می گردند.
• به استانداردها در تعیین رنگ دیوار، کفپوش و سقف توجه کنید. اگر سقف ارتفاع کمی دارد دیوارها را با رنگ های روشن رنگ آمیزی کنید.

• برای کاهش هزینه های مصرف انرژی و جلوگیری از آلودگی صوتی، درب و پنجره های قدیمی را با مدل های دوجداره جایگزین کنید.

• اگر فضای کمی برای آشپزخانه قدیمی دارید، دیوارهای جلویی را حذف و مدل خطی را برای آن اجرا کنید.
• برای آشپزخانه های کوچک که سقف کوتاه دارند، از کابینت پله ای استفاده کنید. کابینت دیواری در این مدل دو طبقه و به صورت پلکانی اجرا میشوند
• نورپردازی را جدی بگیرید. در بسیاری از بازسازی ها با نورپردازی استاندارد می توان فضا را با هزینه کم بزرگتر نشان داد.
• ارزان بودن فاکتور مناسبی برای انتخاب تیم بازسازی منزل نیست. برخی از تیم ها برای کاهش هزینه ها از متریال های بی کیفیت استفاده می کنند و در زمان کوتاه دچار تخریب خواهند شد.
• مبلغی بیشتر از میزان بودجه در دسترس را برای بازسازی در نظر داشته باشید. چون قیمت بسیاری از متریال ها و مصالح ساختمانی به صورت لحظه ای تغییر می کنند و تحت تاثیر نوسانات بازار هستند. در نتیجه ممکن است هزینه ها بیشتر از آنچه در ابتدای کار تخمین زده اید شود.
• تا حد امکان و متناسب با بودجه شیرآلات و لوله کشی های قدیمی را تعویض کنید. لوله های قدیمی رسوب گرفته و خیلی زود دچار ترکیدگی و نشت میشوند و در بازسازی به آنها اهمیت زیادی باید داده شود.

• متریال های مورد استفاده در کفپوش، دیوارپوش و غیره دارای تنوع بسیار بالایی هستند. متناسب با شرایط محیط آنها را انتخاب کنید و قبل از خرید به طور کامل ویژگی هایشان را بررسی نمایید.

• برای سرویس بهداشتی از درب ضد آب و برای درب ورودی تا حد امکان از درب ضد سرقت استفاده کنید
• برای راهروهای باریک و کم نور از آینه استفاده کنید
• اگر تیم بازسازی ساختمان را برای انجام این کارها استخدام می کنید، حتما تمام موارد و توافقات و تعهدات را در قرارداد مکتوب کنید و طرفین آن را امضا کنند. این قرارداد باید به گونه ای تنظیم شود که از نظر قانونی دارای اعتبار باشد.

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

یکی از بیشترین ابهامات در بازسازی آپارتمان ها، هزینه و میزان بودجه مورد نیاز برای اجرای صفر تا صد آن است. هزینه بازسازی آپارتمان به فاکتورهای بسیار زیادی بستگی دارد و به همین دلیل نمی توان نرخ ثابت و مشخصی را برای آن ارائه داد. از مهم ترین پارامترهای موثر در محاسبه هزینه بازسازی ساختمان می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• نوع بازسازی

یکی از فاکتورهای بسیار مهم در محاسبه هزینه های بازسازی منزل، نوع و روش اجرای آن است.چون در هر یک از روش های بازسازی حفاظتی و تزئینی مراحل کار متفاوتی داشته و روند کار فرق دارد. در بازسازی های حفاظتی به ابزارآلات و دستگاه ها و نیروهای متخصص بیشتری نیاز است و به همین دلیل در اغلب مواقع هزینه اجرای بیشتری نسبت به نوع تزئینی دارند.

• متراژ ساختمان

فاکتور بسیار مهم بعدی، متراژ ساختمانی است که برای بازسازی آن اقدام می کنید. هر اندازه ساختمان متراژ بیشتری داشته باشد، به همان نسبت متریال بیشتری برای دیوار، سقف و کف آن نیاز است. علاوه براین، بازسازی ساختمان های بزرگ زمان بیشتری را نیاز دارد و هزینه دستمزد کارگران نیز به همان نسبت افزایش پیدا خواهد کرد.

• نوع متریال استفاده شده

از دیگر پارامترهایی که می تواند هزینه بازسازی آپارتمان را تحت تاثیر قرار دهد، نوع متریال به کار رفته است. جنس کفپوش و دیوارپوش، نوع سقف کاذب، جنس و نوع درب اتاقی و ورودی، نوع پنجره ها و جنس لامپ های به کار رفته در نورپردازی و غیره همگی می توانند تاثیر زیادی در هزینه نهایی کار داشته باشند.

• تخصص تیم بازسازی

میزان تخصص و تجربه تیم بازسازی منزل به شدت می توان هزینه را تغییر دهد. تیم های حرفه ای به دلیل تجربه بالایی که دارند، از آزمون و خطا در روند بازسازی جلوگیری می کنند. علاوه براین، افراد باتجربه با تجهیزات ساختمانی آشنایی کافی داشته و متناسب با میزان بودجه می توانند انتخاب های بهتری داشته باشند.

• نوع ساختمان

ساختمان ها از نظر قدمت، نوع دیوار و سقف ها تفاوت زیادی با هم دارند و بر همین اساس اقداماتی که برای بازسازی باید انجام شود متفاوت خواهند بود. بازسازی ساختمان کلنگی به دلیل قدمت بسیار زیاد بنا نیاز به کارهای متعددی برای افزایش استحکام و طراحی داخلی و غیره دارد.

در نتیجه می توان گفت، هر اندازه ساختمان قدیمی تر باشد، به همان نسبت هزینه های بازسازی آن نیز افزایش پیدا می کند. نوع دیوارهای ساختمان نیز بر هزینه های بازسازی آن تاثیرگذار است. چون تخریب دیوارها بر اساس اینکه آجری هستند یا بتنی نیاز به دستگاه ها و زمان متفاوتی خواهد داشت. دیوارهای بتنی سخت تر تخریب میشوند و به همین دلیل هزینه بازسازی در این ساختمان ها بیشتر است. علاوه بر موارد فوق، هزینه های مربوط به جا به جایی وسایل و اسباب کشی و نظافت را نیز باید مد نظر قرار دهید.

این هزینه ها برای ساختمان هایی که خالی از سکنه نمی باشند وجود دارد و در زمان بازسازی باید تمام وسایل تخلیه شده و به صورت موقت به مکان جدید انتقال پیدا کنند. به همین دلیل در زمان تخمین زدن هزینه ها باید به هزینه جا به جایی وسایل و اجاره ملک جدید و حتی خرید وسایل جدید نیز توجه داشته باشید. به عنوان مثال اگر تعداد اتاق ها را افزایش می دهید، هزینه خرید وسایل و فرش می توانند بر هزینه نهایی بازسازی تاثیر بگذارند.

بازسازی نمای ساختمان

در ارزش گذاری ساختمان ها نمای به کار رفته در آنها اهمیت بالایی دارد. به همین دلیل یکی از اقدامات مهم در بازسازی، نمای ساختمان است. در بازسازی نما روش های گوناگونی وجود دارد و برخی از آنها تنها نقش ترمیم دارد. به عنوان مثال سنگ های ساختمان که دچار شکستگی شده اند تعویض و جایگزین میشوند. پیچ رولپلاک کردن از دیگر اقدامات مهم برای محکم کردن سنگ و متریال های به کار رفته در نما است که از ریزش آنها جلوگیری می کند.

در بازسازی نمای ساختمان ممکن است تغییراتی در ظاهر آن و سبک نما نیز ایجاد شود. هر اندازه این تغییرات بیشتر باشد، به همان نسبت هزینه نهایی کار نیز می تواند دچار تغییر شود.

درخواست بازسازی منزل

برای درخواست بازسازی منزل در مرحله اول باید تیم بازسازی را بدرستی انتخاب کنید. اگر تیم از تجربه کافی برخوردار باشد، در جلسات مشاوره بهترین راهکارها را در اختیارتان قرار خواهد داد. یکی از ویژگی های مهمی که تیم بازسازی منزل باید داشته باشد، ارائه مدل سه بعدی از طرح نهایی است. قبل از شروع بازسازی بر اساس نقشه فعلی ساختمان طرح مورد نظر در نرم افزارهای گرافیکی مدل سازی شده و به مشتری باید تحویل داده شود. سپس بر اساس خواسته مشتری و شرایط فعلی ساختمان و بودجه در دسترس تغییراتی روی آن انجام گرفته و طرح نهایی تایید میشود.

برای درخواست بازسازی منزل در تهران می توانید با مجموعه دکاموند تماس بگیرید. کارشناسان و مهندسین این مجموعه در طی سالها فعالیت تجربه کافی در زمینه بازسازی انواع ساختمان های قدیمی و کلنگی را کسب نموده اند. علاوه براین، با شناخت کافی سبک های جدید طراحی داخلی، بهترین طرح ها را پیشنهاد داده و با کمترین هزینه اجرا می کند. در جلسه درخواست بازسازی آپارتمان کارشناسان این مجموعه مشاوره ارائه می دهند.

پیمانکار بازسازی ساختمان

به جرات می توان گفت مهم ترین فاکتوری که می تواند نتیجه نهایی کار بازسازی را تعیین کند، پیمانکار است. پیمانکاری بازسازی ساختمان با تخصص و تجربه بالایی که دارد بهترین نقشه را برای بازسازی ترسیم و بر اساس بودجه متریال باکیفیت را انتخاب می کند. علاوه براین، پیمانکارهای حرفه ای از تمام ضوابط و قوانین بازسازی ساختمان اطلاع داشته و بدون ریسک نسبت به تخریب و ساخت و تجهیز بنا اقدام می کنند.

بازسازی آپارتمان در تهران

اگر ساکن تهران هستید و برای دست یافتن به مزایای بازسازی ساختمان به دنبال تیم حرفه ای می باشید، دکاموند می تواند انتخاب ایده الی باشد. این مجموعه در طی سالها فعالیت خدمات گسترده ای در این زمینه با قیمت مناسب ارائه می دهد. از جمله خدمات بازسازی آپارتمان در تهران در مجموعه دکاموند می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بازسازی آشپزخانه قدیمی
• بازسازی پذیرایی
• بازسازی نمای ساختمان
• بازسازی ساختمان تجاری و اداری
• بازسازی رستوران، مجتمع های تفریحی و اقامتی

تیم بازسازی منزل

دکاموند یکی از تیم های باسابقه و حرفه ای در زمینه بازسازی منزل و ساختمان های اداری، تجاری و آموزشی و غیره می باشد. یکی از مهم ترین ویژگی های این مجموعه، استفاده از متریال باکیفیت با کمترین هزینه است. علاوه براین، این مجموعه از زمان ثبت درخواست بازسازی تا تحویل آن تعداد زیادی از افراد متخصص و حرفه ای را به کار گرفته و پروژه را در زمان مقرر تحویل می دهد. جهت کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان قبل از بازسازی آپارتمان و اطلاع از هزینه ها می توانید با تیم دکاموند تماس بگیرید.

سوالات متداول بازسازی ساختمان

انواع روش های بازسازی ساختمان چیست؟

• بازسازی به روش تیلت آپ
• بازسازی به روش متال استود

بازسازی ساختمان به روش متال استود چگونه انجام میشود؟

از دیگر روش های نوین بازسازی منزل می توان به متال استود اشاره کرد. در این روش اسکلت فلزی یا چوبی در کارگاه ها تولید و در ساختمان نصب میشود. مهم ترین مزیت این روش سرعت عمل بالای آن است.